| 问题 | 购房定金交了能否退 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房定金交了能否退 购房过程中，交纳订金后如欲索回，需视具体情况而定。 若购房者欲寻求退还订金之权利，通常情况下，可在下列几种状况之下，向开发企业索回订金：首先，倘若开发商未能获得《房地产预售许可证》，这意味着他们并不符合商品房预售的法律规定，在此种情况下，他们与购房者之间达成的关于订金的约定将被视为无效。 依据《中华人民共和国民法典》中关于无效合同的处理原则，无论双方签署的是否为《认购协议》，亦或是双方是否就订金退还事宜进行约定，开发商均应无条件地将订金退还给购房者；其次，若开发商虽未获取《房地产预售许可证》，但却故意隐瞒关键事实或提供虚假信息声称已经取得《房地产预售许可证》，那么开发商需要为此承担缔约过失责任，除了退还购房者的订金之外，还应当赔偿购房者因利息等资金损失以及其他相关财产损失；再者，若开发商已经满足商品房预售的法定条件，并成功取得《房地产预售许可证》，然而双方仅约定了若购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》便无法要求退还所交付的订金，那么购房者可以以该约定显失公平为由，请求法院或仲裁机构对该约定进行变更或者撤销，进而要求开发商退还所支付的现金；最后，若由于开发商自身原因导致合同无法顺利签订，那么购房者有权要求开发商退还相应的订金。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房定金能否退 根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况： 一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。 二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《民法典》第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。 因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金交了能否退”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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