| 问题 | 根据规定房子有纠纷可以卖吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、根据规定房子有纠纷可以卖吗? 有产权纠纷或者已经被查封的一般不可以卖，房子存在下列情形之一的一般都不可以出卖： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、房屋买卖纠纷向法院起诉的条件是什么? (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 三、房屋买卖纠纷向法院起诉需准备哪些材料? (1)起诉状一份并按被告的人数提供副本; (2)主要证据材料，并按被告的人数提供副本复印件; (3)原、被告的身份证明; (4)如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各一份，并同时提供原件供查验; (5)如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。 四、房屋买卖纠纷的诉讼流程有哪些? 1、原告起诉; 2、法院受理后将起诉书副本送达被告; 3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理; 4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告; 5、法庭调查阶段包括：当事人陈述知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言示书证、物证和视听资料读鉴定结论读勘验笔录; 6、法庭辩论包括：原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见; 7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决; 8、判决宣告。 五、房屋买卖纠纷的诉讼费有哪些? (一)案件受理费; (二)申请费; (三)证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。 六、房屋买卖纠纷的诉讼费由谁承担? 1、诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。 2、部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。 3、共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。 4、第二审人民法院改变第一审人民法院作出的判决、裁定的，应当相应变更第一审人民法院对诉讼费用负担的决定。 5、经人民法院调解达成协议的案件，诉讼费用的负担由双方当事人协商解决;协商不成的，由人民法院决定。 综上所述，房子有纠纷可以卖吗是不可以一概而论的，但是对于买家来讲，在买房子之前一定要调查清楚，如果买了有纠纷的房子，后续可能会产生更多的纠纷和矛盾。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。 |
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