| 问题 | 高州购房退定金怎么退的 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、高州购房退定金怎么退的 若决定要从购买房产时所付出的订金中抽身而出，建议您务必与房地产开发商进行充分协调后妥善解决此事。 关于购买房产的订金事宜，依据我国相关法律法规的规定，共有五类情形可供退回：1. 当房地产开发商在约定时间内把预先选定的房屋转售给了其他第三方，致使无法按照原计划正式签订购房合同时，房地产开发商必须以两倍于订金数额的方式归还之前支付的订金；2. 若房地产开发商未能依法获取商品房销售所需的相关合法凭证，或者由于其自身原因导致双方无法签署正式购房合同，乃至因此导致合同无法生效，那么开发商便应返还事先支付的订金，并承担因之产生的经济损失；3. 若仅因双方对正式购房合同及任何补充协议的具体内容无法达成共识，而这些分歧与认购意向书的内容无关，以致最终无法顺利签订购房合同，在此情况下，双方均无需承担违约责任，此时房地产开发商应全数退还的订金；4. 若认购意向书记载的价格、面积和户型等关键条款存在缺失或含糊不清之处，导致双方在上述事项上无法达成一致意见，最终导致购房合同无法按期签署，在此种情况下，房地产开发商亦应对返还最初支付的订金；5. 若商品房买卖合同未能成功签订并非由双方本身过失或过错造成，即便仅仅是由于某些不可预见的原因所引发，房地产开发商仍然需要无条件地将原始订金归还给。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、上海购房定金怎么退? 满足以下条件的可以退： 1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回； 2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回； 3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“高州购房退定金怎么退的”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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