| 问题 | 预售房合同可以作废吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、预售房合同可以作废吗 在签署了购房协议之后，仍然有可能对其进行撤销处理。 其中，任何一方均可与另一方进行充分协商以达成双方均认可的解除或撤销购房协议的决定；此外，亦可以在购房协议中另行明确规定或根据相关法律法规规定的解除情况发生时，向另一方发送正式的退房通知书，当该通知书得到对方确认且生效之时即视为购房协议已被取消，而涉及违反协议内容的一方需承担相应的违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。 解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、预售房定金可以退吗 是否能退定金需要根据实际情况而定。 如果是因为非买方个人原因导致合同出现问题的，买方可以与开发商协商解除合同，并且要求无条件返还定金或首付款。 如果是因为买方个人原因导致的，如买方违约不想要房屋的，开发商可拒绝退还定金。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“预售房合同可以作废吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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