| 问题 | 买房子退房注意事项包括哪些 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、买房子退房注意事项包括哪些 在购房者决定终止购房交易时必须关注并严格遵循如下相关事宜：首先，除了购房全价以及相应的银行利息之外，房地产开发商还需要对业主先前缴纳的各项费用进行赔偿；其次，关于退房款项的处理原则，对于选择一次性全额付清房款的购房者而言，可以径直向房地产开发商提出返还己方所支付的全部款项及其相应利息的请求；最后，房地产开发商还需承担支付购房者首付款利息的责任。 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 二、买房交定金注意事项有哪些 买房交定金注意事项如下： 1、将退定金写进协议书。 在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。 如果不能保证之后买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。 到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。 2、分清订金与定金。 订金不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。 定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。 商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回； 若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。 在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。 3、交定金一定要签协议。 交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。 如果没有签订协议，定金就没有法律效力。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定； 但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房子退房注意事项包括哪些”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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