| 问题 | 买房有噪音可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房有噪音可以退房吗 根据我国相关法规规章的明确规定，如果购买的商品房内在噪音值超出法定安全范围，购房者是有权利行使权利并要求解除交易合同及退还已支付资金的。 首先，我们必须明确所签订的合约中明确规定了该处争议房屋的主要用途是用于居住生活。因此，以开发方的角度来看，他们应该确保相应的房屋能够满足居住生活所需的需求和标准。尽管其中并没有对适用性标准做详细说明，然而依据相关法律法规的规定，即使未明确表述出来，也是需要满足行业基本通用规范等各方面要求的。 其次，由卖方交付的标的物，无论是在基础质量还是品质功能上，都出现了明显瑕疵，已经严重影响到了实际的生活居住需求。这就违反了当初购屋时所期望的原定合同目的，属于违背了《民法典》中所规定的“其它违约行为”，包括不适当履行的行为方式。而这个问题，已经导致了无法按照与买家签订的合同规定，实现他们预期的居住要求，进一步讲，也就是未能达成合同的主要核心目标。基于以上事实证据和法律依据，站在买家的立场上，通过诉诸法律，要求解除合同并不仅仅是合理合法的行为，而是符合法律规定的应有权益主张。 最后，我们不得不承认，从始至终，卖方没有向买方充分揭示及告知房屋存在的任何潜在瑕疵或隐患。所以说，作为卖方本身而言，他们已经没有很好地履行了一个合格的品质担保责任，理当承担起应有的法律后果，也就是需要赔偿买方因房屋瑕疵而带来的各项损失。综上所述，买方提出的解除合同并返还标的产品的诉讼请求是完全合乎情理且富有事实依据的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。 二、房屋延期交房可以退房吗 房屋延期交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，可以退房，但当事人另有约定的除外。 此外，房屋延期交房的，购房者可以要求卖房者支付违约金或赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房有噪音可以退房吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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