| 问题 | 购房的定金怎么退 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、购房的定金怎么退 如欲退还购买房产服务所支付之定金，您可与出售方进行友好协商。关于定金退还的相关事宜，以下所列五种情况下的具体要求说明如下：1. 若开发公司在其认购意向书中明确规定的期限内，将已被购房者确认购买的房屋转售给他人，进而导致未能顺利签订正式的购房合同的情况发生时，应按照双方约定，给予购房者双倍金额的定金赔偿；2. 倘若开发公司未能获得有关商品房销售所需的合法证件，或者是因为他们自身的问题导致双方无法签订正式的购房合同或由此引发合同效力失效等情形出现，那么开发公司需立即返还购房者在此之前所支付的定金，并且还需要承担购房者因此遭受的所有经济损失；3. 如果仅仅是因为正式合同或有关补充协议中的某些具体内容无法得到双方共识，且此问题与认购意向书的具体内容没有直接关联，从而导致正式合同签订失败的话，那么此时双方都无须对此次事件负有任何责任，开发公司应当全数退还购房者先前所支付的定金；4. 若认购意向书中对于价格、面积以及户型等重要事项的条文缺乏详细规定或者表述模糊不清，然而双方在对此问题的处理上无法达成一致，以至于最终无法签订正式的购房合同，那么此种情况下，开发公司也应当马上返还购房者原先所支付的定金；5. 在因并非双方当事人所能控制的因素导致商品房买卖合同没能成功订立的情况下，卖方应对买方返还所缴纳的定金。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、贷款买房房子烂尾了怎么办? 维权方法： 1、保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。 2、与还贷银行方面进行沟通，由贷款银行出面与开发商沟通，看能否终止房贷合同。 3、依据购买合同起诉要求赔偿，业主可解除合同，并索要违约金。《中华人民共和国民法典》第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房的定金怎么退”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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