| 问题 | 延期交房催告函如何写 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、延期交房催告函如何写 若您遇到了房屋逾期交付的问题，我们建议您起草一份明确的《催告函》，其中需包含以下基本要素：首先是开发商的全称；其次是购房者的个人信息，包括姓名和购房合同签署的具体时间；然后是所购买房屋的详细描述，如名称以及约定的交付日期；接下来是关于逾期交付的具体情况的阐述；最后，需要明确指出相应的违约责任。 在完成上述内容的撰写之后，您可将这份《催告函》以书面形式送达到开发商处，并请求其尽快履行交房义务，同时对因逾期交付而给您带来的额外经济损失进行合理赔偿。 如果在收到催告通知后的三个月内，开发商仍然未能按照约定交付房屋，并且无法提供合理的解释，那么作为购房者，您有权选择解除购房合同，并要求开发商退还已支付的全部房款及其对应的利息。 《商品房销售管理办法》 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。 未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、延期交房违约金如何算 延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算。 购房者与开发商都会签订的《商品房买卖合同》，合同中一般都包含违约条款； 逾期交房违约金就是根据违约责任的相关约定计算的。 如果购房者认为违约金约定过低，可以要求法院根据实际损失予以调整。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房催告函如何写”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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