| 问题 | 延期交房面积缩水了怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、延期交房面积缩水了怎么办 关于商品房“面积缩水”的争议，我们应严格遵循由地方房地产行政主管部门进行的测量结果作为依据。 2、当面积误差值在3%的范围内时，根据买卖合同中的规定，对实际成交价格进行相应调整和支付，如果超过了3%并且实际面积大于了原定的购房合同面积，则需按照合同约定的购买价格补足3%部分的房款；反之，如果实际面积小于原定的购房合同面积，则需要按照合同约定的购买价格退还3%部分的房款。 此外，对于超出3%部分的面积，可按照合同约定的购买价格的两倍退还房款，或者选择退房处理。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。 故意犯罪，应当负刑事责任。 二、延期交房开发商坐牢了怎么办 开发商因延期交房坐牢的如房产公司正常运营，买受人可以发出书面催告要求尽快履行该合同，催告达到3个月以上可以行使解除权，由房产公司承担违约责任；房产公司破产的买受人在人民法院清算拍卖后，可以以该房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房面积缩水了怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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