| 问题 | 开发商逾期不办理房产证怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、开发商逾期不办理房产证怎么办 若您所购买的房屋房产证逾期许久仍未发放，建议您首先与小区物业或直接联系地产开发商，探寻未能及时颁发产权证明的具体缘由；同时，您也可了解其他购房者是否遭遇类似情况。根据中国现行法律法规，自购房入住之日起90日内，房产证应准时交付，如若未能做到，则意味着地产商存在违约行为。您有权提出赔偿要求或者寻找其他解决途径。倘若购房合上注明了某项房产证颁发生效时限，一旦签署该合同，则应据此执行；在规定期限内完成证书颁发并不算作违约。然而，若房产证无法于合同约定的日期前发放而超时时，您则有权利依照合同规定向房地产开发商请求相应赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 二、房产定金的纠纷如何解决 若因买方没有按认购书规定的时间、地点前去签约，或卖方在认购书规定的时限内将认购房屋转售给他人，不论认购书中是否规定定金的处理方法，属买方违约的定金不予退还； 卖方违约的，应当双倍返还定金。 买卖双方因对预销售合同及补充合同内容难以协商一致导致无法签订正式契约的，卖方应将定金返还给买方。 若因卖方没取得预销售许可证、买方不具备购房资格或其他原因，导致买卖双方未能签订正式合同或正式合同无效的，按无效合同处理，卖方应将定金返还。 过错方还应当赔偿另一方的利息损失或因此所受到的其他损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金； 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商逾期不办理房产证怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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