| 问题 | 预售房合同有效吗 |
| 分类 | 合同事务-合同效力 |
| 解答 |
一、预售房合同有效吗 关于房屋预售合同效力的判定问题，可以划分为两大类别进行讨论和分析。 首先，如若开发商尚未获得由政府主管部门颁发的《商品房预售许可证》，便与购房者签订了商品房预售合同，那么该份合同应被视为无效。 其次，如果开发商在向法院提起诉讼之前成功获取到了《商品房预售许可证》，则可以将此作为判断房屋预售合同有效性的依据。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、二手房定金合同有效吗 二手房定金合同有效，但是应当具备合同生效的要件，同时作为从合同，定金担保的主合同必须有效。 根据《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定； 但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定； 但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“预售房合同有效吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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