| 问题 | 买房交的定金怎么才能退 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房交的定金怎么才能退 若购买者想要取消购买房产时所交付的订金，可尝试与房产卖家进行商议。若符合以下五类特定情况，购买者有权要求退还购买房款的订金： 首先，若房地产开发商在接受购买者的订购意向书之后的规定期限之内，将已被购买者确认认购的房产转售给其他第三方以导致最终没有能够签订正式的合同文件，那么该房地产开发商应该对购买者双倍返还订金； 其次，倘若该房地产开发商还未获得相关法律许可的商品房销售证书或由于自身原因导致双方都没能完成正式签订购房合同或者由此产生了合同无效的情况发生，该房地产开发商应对购买者退还订金，并且需要承担购买者可能遭受的经济损失。 再者，如果买卖双方仅是在正式合同及相关补充协议所涉及的具体内容上陷入无法达成一致意见，但这并不影响订购意向书中的相关条款，从而使得最终签订购房合同的计划失败，那么双方均不构成违反既定合约，房地产开发商有义务完全退还购买者所支付的订金。 此外，若由于非一方可控的特殊因素，如客观环境变化、突发事件影响等导致商品房买卖合同最终未能得以签订，卖方也应当毫无保留地将订金返还给买方。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房的5万定金能退吗 根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况： 一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。 二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《民法典》第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房交的定金怎么才能退”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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