| 问题 | 上海房产纠纷怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、开发商违约申请退房怎么办 第一阶段：买方向地产商宣告撤销房屋购买协议，并给予其书面通知。 此项流程可采取挂号邮寄、传真或电报等方式进行。 若地产商存在有违约行为导致买家需撤销购买协议，则由此引致的相关损失，如贷款利息、首付金额所对应的存储利息以及购房所需缴纳税费等等，应全数由地产商承担。 若买卖双方先前已在购房协议中明确设定了关于取消购买协议的赔偿标准，则应按照该条款执行；若该赔偿标准未能完全填补损失，买方可另行索取补偿。 然而，若是由于买家贷款申请未经批准，或者买卖双方对于支付方式无法达成共识等情况而致使购买协议需要撤销，那么地产商是无须承担任何赔偿责任的。 第二阶段：在收到买家撤销协议通知后的15个自然日内，地产商必须无条件地全额退还买家先前支付的所有购房款项。 同时，地产商还必须负责协助买家与贷款银行解除或者终止相关的贷款协议，并在此过程中，在相应手续或文件尚未签署之前，地产商有义务代为履行月度本息偿还义务。 第三阶段：房产商应在收到买家的撤销协议通知之后，尽速将购房资金全数退还买家。 此外，地产商还需妥善办理完结公积金管理机构或贷款银行的各项还款事宜。 若无法顺利完成上述事项，从买家发出撤销协议通知的第16个日历日起直至买家实际收妥全部购房资金的截止日期为止，产品应每日向买家支付给定比例（总购房款的千分之一）的违约金作为补偿。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益； 但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 二、开发商违约不退房怎么赔偿 如果开发商发生违约，可以根据购房合同上约定的金额进行赔付，开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的规定支付利息及违约金。 有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理。 《民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约申请退房怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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