| 问题 | 商品房买卖合同需要满足哪些条件才能生效 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、商品房买卖合同需要满足哪些条件才能生效 商品房买卖合同得以生效的法定要件如下所示: 首先，签署合约的主体需具备与此相关的民事行为能力，这是保证合同顺利履行以及维护合法权益的基础; 其次，要求当事人在表达意见时必须遵循真实性的原则，即其表述内容须准确且真实地反映了其内心预期产生的效果; 最后，签署方不得违反法律法规或者危害社会公共利益，这一点为保障社会公平正义和公共安全提供了必要的保障。 《民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 二、商品房买卖合同需要的步骤有哪些 1.仔细审查所签署的购房协议，以识别其中是否含有任何条款能够导致不公平对待或是表述不够明确之处。对于此类可能引发混淆或者误解的条款，采取相应措施予以修订或加入详尽注解以便澄清含义； 2.确认交易方具备相关合法身份证明文件，从而保障您最终拥有该房产的所有权益； 3.完成签署购房协议或者完成加盖公章的手续，以确保各项条款都已得到切实履行并具有法律效力。 《中华人民共和国民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 商品房购销合同的合法性和有效性须经受住三大法定条件的考验：首先，签约各方应拥有完全的民事行为能力；其次，各缔约方在阐述己方观点时，其表述应当真实可信，能够准确地反映出他们内心的期望值；最后，该合同条款必须严格遵守相关法律法规，不得损害公众利益，从而确保交易过程的公正性以及社会秩序的稳定。 |
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