| 问题 | 房子未到期不租了违约金怎么算 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、房子未到期不租了违约金怎么算 租赁协议尚未履行完毕而提前解除合同所带来的违约金，应以无法低于实际遭受损失的程度为参考依据，且不应超越所导致损害的绝对值进行计算。当合同双方协商一致签订相关条款时，可以设定其中一方违反合同义务时，需要依据违约事实向另一方交付相应金额的违约金，同样也可以通过事先约定的方式，确定因违约行为引发的损害赔偿额度的计算方法。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、房子未交付要交物业费吗 1.未交付房屋的业主无需支付物业管理费用。 2.依据我国现行相关法律法规之明确规定，已竣工但仍有待售或尚未正式移交给物业买受方的物业，其所产生的物业服务费用应由该建设单位承担并进行先行缴付。3.若业主已经成功收房，即使目前暂无居住需求，亦需依照规定缴纳相应的物业管理费用。 《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 |
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