| 问题 | 离婚后房产过户一方不配合怎么处理 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、离婚后房产过户一方不配合怎么处理 1.诉讼离婚中，假如有一方拒绝配合过户：关于诉讼离婚这一途径，倘若您已经取得了人民法院的判决书或调解书，无论另一方是否愿意配合，办理房产过户都不再成为难题，您可依据司法程序申请强制执行，房产交易中心便会在法律框架内辅助法院完成房产过户事宜。 2.协议离婚中，若有一方拒绝配合过户：如选择协议离婚的夫妇，当离婚协议明确规定房产归属一方后，但在签署完离婚协议书之后，表示弃权房屋所有权的一方却不愿协同办理过户手续。针对这种情形的协议离婚，若另一方不予配合，进行房产过户将会颇具困难，原因在于单凭离婚证和离婚协议书并不能充分证明另一方实现房产过户的真正意愿，房屋管理部门也难以有效核实该协议的真实有效性，为此，面对此类困境，不妨尝试采取如下策略：以未践行离婚协议为由向法院提起诉讼。如对方不予配合，这实际上便是对离婚协议书的违约行为，您可以向法院提请诉讼，要求其实体履行离婚协议书；若经过审判，证明对方确实存在违约行为，您便可向法院申请强制执行，同时，法院亦能够向房屋管理部门发出协助执行通知书，从而确保房产顺利过户。 3.离婚过程中，前往公证机关办理离婚协议书公证手续。为了防止在离婚程序结束后，仍然发生一方不肯配合的情况，您可以在离婚的环节中，利用公证机关来确认离婚协议书的真实性，以此使房屋管理部门对离婚协议书产生认同，进而完成房产过户流程。 4.准备协议离婚的双方人士，如认为通过协议离婚方式可能存在潜在的风险，可考虑寻求公证处对离婚协议书进行公证处理，或是直接向法院提出诉讼请求，经由调解确定最终解决方案，拿到法院的调解书其效用如同办理离婚协议书公证一样。 《民事诉讼法》第二百四十三条 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。 一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 二、离婚后房产过户流程及费用是多少 当申请者全面准备完过户所需的各类申请材料后，需遵循以下步骤前往房屋管理部门进行离婚房产过户的繁琐手续： 首先，必须前往当地公证机关办理产权公正事宜（如已有离婚判决书，则无需额外办理该项业务），同时缴纳产权公正所产生的费用； 其次，需携带相关资料前往交易中心进行转绘工作（通常可于当日完成）；紧接着，向房管局提交免征契税的申请（通常情况下，该项申请会在10个工作日内得到批准）； 然后，办理析产登记手续（通常在7个工作日内即可完成），并支付相应的登记费用； 最后，领取房产证。关于离婚房屋过户所需的手续费，主要包括以下几个方面：税费部分： ①契税按照房产价值的2%计算； ②印花税为5元；其他费用部分： ①登记费用为80元； ②交易手续费按照房产价值的2%收取； ③工本费为20元。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 当夫妻双方在离婚之后，如果其中一方未能切实履行房产的过户手续，那么这就涉及到后续事宜的妥为处置了。在案件进入诉讼离婚程序的情况下，原告方可以凭借法院出具的判决书或者调解书，向相关部门提出强制执行的请求，而房产交易中心将会依照法律规定，积极协助完成房产的过户手续。然而，若是在协议离婚的过程中，另一方却拒绝配合办理相关手续，那么当事人便可以向法院提起诉讼，要求对方严格按照协议约定履行义务，或者直接申请强制执行。在此种情形下，法院会依法发出协助执行通知书，以确保房产能够顺利完成过户。 |
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