| 问题 | 买二手房什么需过户到买家明下 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买二手房什么需过户到买家明下 在办理二手房交易以及过户手续的过程中，平均需要经历十个环节。包括： 1.签署正式买卖合同； 2.核查中介公司所持房地产权证原件，核实权属状况； 3.买方支付购房款项； 4.向相关部门提供申请材料； 5.审核上述材料，并批准房产所有权转移； 6.缴纳税费； 7.结清剩余房款； 8.买方领取新的房地产权证； 9.双方携带已签署的房地产买卖合同至相关部门交付物业管理费用；10.中介公司支付预收款及尾款。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 二、买二手房什么税是买家买 关于二手住房交易过程中，卖方所应承担缴纳税费的事项包括：营业税，指的是出售房产获取收益的5.5%的政府税收；个人所得税，这部分税收为出售房产获得收益的1%； 另外还有土地增值税，这也是出售房产获取收益的1%的税收；以及印花税，此项税收取自房产交易收益的0.05%。再来看购买二手住房的一方，他们所需履行的赋税义务则包括契税，契税计算方式为购入房屋支付的资金的1%至3%之间，如所购房屋的总面积超过了140平方米，契税征收水平将提升到3%，相反若所购房屋的总面积小于或等于90平方米，契税征收比例则降至1%，至于介于两者之间的房屋，其契税的征收比例则为1.5%。 此外，二手住房交易过程中的房屋交易手续费也需考虑在内，具体来说，该项费用以购得房屋的建筑面积每平方米6元作为单价进行计算；另一方面，还涉及到的是印花税，印花税的征收标准为购入房屋支付的金额的0.05%； 再次是房屋评估费用，这部分费用按照购入房屋评估价值的0.5%来收取； 最后，还应有产权变更登记费用。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 在二手房的交易过程中，以及不动产过户事宜上，整个流程共计十个环节，即签订买卖协议、对房屋所有权证书进行核验、支付房屋款项、递交申请所需资料、审查并批准房屋所有权的转移、缴纳必要税费、清偿全部房屋款项、领取新的房屋所有权证书、交付物业管理费用以及中介机构支付剩余款项等服务出现问题，请稍后再试。 |
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