| 问题 | 租房合同纠纷应如何解决 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、租房合同纠纷应如何解决 若当事人未能履行其合同义务意即构成违约行为。 而一旦构成违约，便需承受继续履行合同条款、采取必要的补救措施或向相对人补偿相关损失等类型的违约责任。 (一)继续履行合同。 所谓“继续履行”，描述了当债权人发现债务人未履行合同义务之时，可以请求法院或是仲裁机构施加压力令债务人实际的执行合同义务的过程。 （二）补救措施。 当债务人履行合同义务低于约定标准时，债权人在寻求法律手段如请求法院或是仲裁机构强迫债务人实际的执行合同义务的同时，还可依据交易状况要求债务人采取相应的补足措施以确保合同的顺利施行。 (三)损害赔偿。 在合同生效期间，如果有任何一方故意或非故意地没有履行或履行不当，使得合作另一方遭受了经济损失，那么该方就必须负责承担赔偿因其未履行合同义务或者履行不当造成的损失。 赔偿的形式主要包括对损失进行赔偿、支付约定的罚金以及适用定金法则等多种处理方法。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、租房合同纠纷应如何解决并维护权益 关于租赁房屋所引发争议的处理方式，当事人首先可考虑通过友好协商或调解途径化解合同纠纷。若双方都不愿接受协商、调解的方式或者在上述努力下仍无法达成共识，那么可以依照仲裁协议向相关仲裁机构提出仲裁申请。 然而，如果当事人并未签订有效的仲裁协议或者仲裁协议本身存在瑕疵，则可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。在任何情况下，当事人均应遵守并履行已生效的判决、仲裁裁决以及调解书。若对方拒绝执行这些法律文书，当事人有权向法院申请强制执行。 《仲裁法》第四条 当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。 没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。 在违约行为引发的法律责任追究中，主要涉及三个方面，即继续履行义务、弥补履行瑕疵以及承担相应的损害赔偿。其中，继续履行义务是指当存在法律诉讼可能性时，债权人有权依法向法院请求判令债务人切实履行约定的债务；而补偿性措施则主要面向于存在履行不足现象的情况，法律要求当事人必须采取各项必要且可行的措施保证合同得以正常履行；至于损害赔偿，其范围涵盖了因任何一方当事人故意或失误所造成的对方经济损失，此时，违约方需要承担相应的赔偿责任，包括赔偿实际损失、支付罚款或者适用定金法则等。 |
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