| 问题 | 延期交房半年可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、延期交房半年可以退房吗 自合同预定收楼日期达成后，若贵公司未能按时交付房屋，我方将向您发送房屋催交通知函。倘若此后历经三个自然月，依然未能得到合理解释与解决，贵公司未能遵守合同条款交付出所购买之房屋时，我们有权根据相应条款行使退房权，同时贵公司应严格依照合同规定归还给我方已经支付的全部房款以及相应的活期利息；如合同中有具体提及违约金等相关事项，亦可依据合同进行索偿。 通常情况下，滞约房屋交接的协议时限设定在30至90个自然日内，若此期限过后贵公司方面仍未完成交房程序的，我们亦有权根据合同约定义务，主动要求贵公司退还房屋，且贵公司还需按照合同赔偿我方向其预先支付的定金双倍金额或者其他形式的房款利息。当合同双方对此已达成共识并且制定了详细的迟延交屋违约赔偿事宜，则该合同应持续执行。 另外，即使合同有明确规定拖延交屋将构成违约行为和需要承担的赔偿责任，若此项违约行为发生在合同规定的延迟期间内，我方也无权根据此项理由要求解除本合同。 《商品房买卖合同司法解释》第十五条：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、延期交房半年不赔偿，如何追究违约责任 若房屋交付日期超过半年仍未履行，买方有权直接与开发商进行深入沟通并探究原因所在，同时积极与对方展开洽谈以期尽快解决问题；如果在合同条款中已经对逾期交房的违约责任做出明确规定，那么便可根据协议内容进行相应处置。当开发商因逾期交付房屋而收到买方的书面催告后，历经三个月时间依然无法提供妥善解决方案时，买方有权选择解除合同，并通过法律途径向开发商提出索赔请求，要求其承担相应的违约赔偿责任。 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 依照本协议所约定之收楼期限届满之后，倘若贵司未能按照约定时间交付房屋，我方将向贵司发出书面催交通知。若此问题在三个月后仍然未能得到妥善解决，我方将保留退房权利，同时要求贵司全额返还房款及其产生的活期利息，并且可以依法主张违约金。通常情况下，房屋交接的合理期限应当在30日至90日内完成，若逾期未能交房，我方同样享有要求退房以及赔偿定金双倍或者房款利息等合法权益。在双方达成共识且明确违约赔偿事宜之后，本协议应当继续履行。即使在此期间出现违约行为，我方亦无权单方面解除本协议。 |
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