| 问题 | 什么情况下购房合同会被判无效 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、什么情况下购房合同会被判无效 下列情况购房合同无效： 1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。 2.房屋主体结构质量不合格或面积误差过大的。 3.侵犯优先购买权的。 4.开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的。 5.签订买卖合同后，出售人未告知买受人又将房屋抵押给第三方的。 6.出卖方原因导致无法办理房产证的。 《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 二、什么情况下视为侵占罪 在以下情形之一者可视为确立了侵占罪的成立： 首先是将代他人收受、保存的财货据为己有且不依约归还； 其次则是确知这些财货乃他人交由自身保管之物却仍坚持非法占据拒不返还者； 最后就是未经正当授权而擅自占有他人数额较大的财产的行为。 《刑法》第二百七十条 【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金； 数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。 将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。 本条罪，告诉的才处理。 以下为购房合同可能无效的情形：1. 由无民事行为能力之人签署的房屋买卖合同；2. 涉及房屋主体构造质量不合格或者面积误差过大的事项；3. 侵犯了其他优先购买权的情况；4. 房地产开发企业在未经购房者同意的前提下擅自更改设计方案，包括户型、面积以及朝向等方面；5. 在签订买卖合同之后，出售方并未告知买受方却将该房屋抵押给了第三方；6. 由于出卖方的原因而导致无法顺利办理房产证的情况。 |
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