| 问题 | 如何确定征收土地的准确界限 |
| 分类 | 征地拆迁-土地征收 |
| 解答 |
一、如何确定征收土地的准确界限 关于拆迁范围，其确实定离不开当地房产拆迁管理部门与城市规划主管部门的严格审核。 具体而言，若有必要跨过规划建设用地红线来实施相应的拆迁工程，那么该范围将由这两个重要机构经过细致磋商之后共同敲定。 在拆迁范围得以确立之后，请注意，范围里的各类单位及个人都需遵守规定，严禁从事以下各项活动: (1)新建、扩建以及改造任何形式的建筑; (2)更改原本房屋和土地的使用性质或用途; (3)出租或者转让房屋等行为。 在此特别提醒，在房屋拆迁过程中，程序的合法性至关重要。 这包括但不限于以下流程: 1.获取建设项目的相关批准文件; 2.获取建设用地规划许可证书; 3.获取国有土地使用权的批准文件; 4.详细制定拆迁计划并提出相应的拆迁方案; 5.开设专门的拆迁资金专用账号; 6.申请获得法定的拆迁许可证; 7.公开宣布拆迁公告; 8.发出拆迁冻结指令; 9.与被拆迁方签订房屋拆迁补偿安置的协议; 10.如期向被拆迁人发放和领取补偿资金; 11.依照法律程序切实履行房屋拆卸义务。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。 二、如何确定征收补偿协议管辖法院 在我国的行政诉讼审判制度中，绝大部分第一审行政诉讼案件都由基层人民法院负责管辖。 然而，当被告方是级别高于县级的某级人民政府时，以及涉及到社会影响力巨大的共同诉讼或集团诉讼等情形，则应由上级中级人民法院行使管辖权。在此情况下，如果当事人认为该案情重大复杂或者当地具有管辖权的基层人民法院并不适宜进行审理，他们有权向更高级别的中级人民法院提起上诉。 《行政诉讼法》第十四条 到第十八条 对管辖法院有明确的规定。 一般来说，行政诉讼第一审案件是由基层法院管辖，但是，被告为县级以上人民政府的案件，社会影响重大的共同诉讼、集团诉讼案件应当由中级人民法院管辖。 同时，当事人以案件重大复杂为由或者认为有管辖权的基层人民法院不宜行使管辖权，可以向中级人民法院起诉。 征地拆迁的主体一般是区县级人民政府，因此，很多第一审征地拆迁案件就在中院审理，或者由中院指定辖区内其他基层法院审理，征地拆迁案件管辖权关系重大，当事人遇到这类问题最好咨询专业征地拆迁律师。 拆迁所涉区域的划定必须经过房地产拆迁管理机构以及城市规化控制主管部门进行严格的审查核准，如若超越此红线则需要双方共同商议决定。一旦界定了该范围，则所有相关单位及个人均不得擅自新建、改造或买卖房屋。在房屋拆迁工作中，必须遵守相应的法定程序：自项目获批至资金管理环节开始，然后历经公告公示、产权冻结、补偿协议签订、资金核发以及最终的拆迁实施阶段，每一步骤都应依照法律法规执行，以保证整个流程的合规性与公正性。 |
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