| 问题 | 有不动产证就能交易吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、有不动产证就能交易吗 视具体情况而定。如果不是有以下情形的，是可以进行交易的： 一、如果是共有的房地产，没有经过其他共有人书面同意的，只有口头同意是不能进行交易的； 二、关于要交易的不动产是有权属争议的； 三、该不动产没有权属证书的。 《城市房地产转让管理规定》的决定第六条 下列房地产不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的； (二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用权的； (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (五)权属有争议的； (六)未依法登记领取权属证书的； (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、有不动产证还需不需要办理土地证 无需烦恼，在实行不动产登记制度之后，原来的房屋所有证与土地使用权证将融合为一体，共同被详尽地登载于统一颁发的不动产权证书之中。这就代表着，我们广大购房者无需再分别申请办理房产证以及土地证等手续，仅需通过一次性的申请便可获取完整的不动产权证书。 《不动产登记暂行条例》第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 视具体情况而定。如果不是有以下情形的，是可以进行交易的： 一、如果是共有的房地产，没有经过其他共有人书面同意的，只有口头同意是不能进行交易的； 二、关于要交易的不动产是有权属争议的； 三、该不动产没有权属证书的。 |
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