| 问题 | 买二手房没有土地证怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买二手房没有土地证怎么办 当事人应当及时办理。 没有土地证，如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险，虽然有房产证，但土地使用权却不属于自己。 目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。 《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 二、买二手房没过户有协议在法律上生效吗 未进行所有权转让的二手房交易合同仍然具备法律效力。只要该买卖合同经合法设立而达成了生效条件，那么即便交易手续尚未完备，亦不会影响到买卖关系的确立以及买卖合同的有效性。换言之，若合同签订的各方当事人均具备完全民事行为能力，该合同由双方当事人基于自愿协商签署，并且合同内容符合法律规定，不违反公共秩序、善良风俗原则，那么，即便是房屋尚未办理过户手续，也无法否定或削弱该合同的法律效力。 《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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