| 问题 | 房产继承手续怎么办 |
| 分类 | 婚姻家庭-遗产继承 |
| 解答 |
一、房产继承手续怎么办 在有关房产继承问题上，首先需前往拥有被继承房产所在地的房地产公正机构办理相关股权承继方面的公证手续，之后才可前往当地房地产交易所进行相应的产权转移手续。 在此过程中，我们必须携带三份重要材料：两个证明以及两个证件。 第二个证件为逝者的户口注销证明，是由其生前户口所在地的派出所开具。 第三个证件则为继承人专门所持的身份证明文件，这也是必须无条件携带的。 最后，我们还需要携带两个证明文件：一是由逝者生前就职过的单位（或者是生前居住地的社区委员会或者村民委员会）开具的继承人证明； 二是被继承的房屋所有权证书或者其他能够证明财产权益的有效文件。 若在法律规定范围内的继承人并非只有一位，同时逝者生前仅将房产转移至某一特定继承人的话，那么我们还需求得其他继承人的书面同意书，以表明他们将要自愿放弃对于该房产的任何继承权。 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： （一)买卖； （二)互换； （三)赠与； （四)继承、受遗赠； （五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的； （六)以房屋出资入股； （七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的； （八)法律、法规的其他情形。 二、房产继承手续怎么办理 关于办理房产继承的相关流程您可以按照以下步骤操作执行: 首先，需要前往被继承人户籍所在的当地派出所进行户口注销以及开具死亡证明; 其次，要去市区或市级公证机构（对于原本外销的商品房而言则需要到市级公证机关）进行房产继承权的公证认证; 至于房产继承方式，可分为遗嘱继承和法定继承两种情况。 然后，依法办理房屋继承过户手续，申请者应当为继承人或受遗赠人。 最后，需要明确的是，在继承房屋过程中也会产生税费支出。 具体包含但不仅限于以下几个环节: （1）继承权公证费用: 按照继承人所继承的房地产的评估总价的2%比例收取，最低收费标准不得低于人民币200元; （2）房地产价值评估费用: 按照房地产价值的高低差异采用现行的差额定律累进方式计算评估费用; （3）房产继承过户所需税费: 主要由房屋评估价的千分之五的合同印花税、人民币一百元的登记注册费、人民币五元的权证印花税共同构成; （4）契税方面，如果是依法享有继承权的法定继承人继承取得房地产时，将豁免契税; 反之，若非法定继承人依据遗嘱承继土地及房屋的所有权，则须向政府缴纳税率为百分之一点五的契税。《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 三、房产继承手续需要多长时间 关于房地产遗产承继程序所需的时间，确实没有明确的法定固定期限。这个全貌取决于众多的不同层面的因素，例如继承人之间对于财产分配是否存有纠纷、提交给相关机构的证明文件是否完备精准、以及各个有关部门的整体运作效率等等。如果继承人们对于财产的继承事宜达成共识，并且提交至相应部门的证明文档齐备无误，那么办理公证等相关手续可能会在短短几星期之内得以进行完毕。然而，倘若存在财产继承纷争的话，可能需要诉诸于法律途径来加以解决，这样的话，恐怕整个处理流程将会耗费更长的时日，甚至可能长达数月乃至一年半载之久。通常而言，在一切顺利的情况下，从准备相关资料到最终完成房地产产权的过户，大约需要花费1至3个月左右的时间。但是，我们必须强调的是，在整个办理过程中，务必要严格遵守相关的法律法规以及各相关部门的具体要求，确保各类证明文件的完备性，从而避免因为材料不充分而导致办理进程的拖延。 在房产继承问题上，需先至房产所在地房地产公正机构办理股权承继公证，再至房地产交易所进行产权转移。需携带的材料包括：逝者户口注销证明、继承人身份证明、继承人证明、房屋所有权证书或财产权益证明。若有多位继承人，还需其他继承人书面同意放弃继承权。 |
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