| 问题 | 无购房资格交了定金可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、无购房资格交了定金可以退吗 若在签订房屋买卖合同时尚未获取购房资质的情况下缴纳了定金，通常是能够予以退还的。 然而，如果在双方签定房产购置协议之后才发布的限购政策导致买方原本具备的购买资质不再有效，这并非其主观原因造成的违约行为，因此并不需要为此承担相应的法律责任，此时，先前所支付的定金应当全额返还给买方。 反之，若是在签署房屋买卖合同之前就已经颁布了相关的限购政策，那么买方应当对自己未能及时了解并遵守相关规定而承担主要责任，在此种情况下，定金则可能无法得到全额退还。 《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 二、无购房资格签订的房屋买卖合同是否有效 在房屋买卖合同中，若各方均为真实意思表示且未触犯法律、行政法规中有关强制性规定，则该合同可视作合法有效。 各方可依据合同约定享有相应权利并承担应有义务。 然而，值得注意的是，在我国特定的房地产限制购买政策背景下，购房资格审查成为必要环节。 这并不符合导致合同无效的前述五种情形中的任何一种。 因此，即使买受人无购房资格，也并非必然导致房屋买卖合同无效。《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 三、无购房资格定金合同有效吗 在没有购买房屋合法资格的情况下缔结的定金协议之有效性，须依照具体情形进行深入剖析与评估。通常来说，若在签署定金协议之际，交易双方明确知晓买方并无购置房产的合法资格，却仍然约定交纳定金，那么此份定金协议很有可能被判定为无效。这是因为在此种情况下，协议的执行过程中存在着法律层面的阻碍，违反了相关的政策法规及法律条文。然而，倘若买方在签署定金协议之时并不清楚自身缺乏购买房屋的合法资格，并且卖方亦未对此进行严格审查与告知，那么这份定金协议便可能引发一些争议。总的来说，对于在缺乏购买房屋合法资格的前提下，定金协议的有效性如何评判，必须结合双方的主观过失、协议条款等多方面因素进行全面考量。因此，我们强烈建议在购买房屋之前，务必详细了解自身是否具备购买房屋的合法资格，以避免发生不必要的纷争以及经济损失。 购房未获资格时签订合同并付定金，若限购政策后导致购资格丧失，非买方主观违约，定金应全额退还。但如果限购政策在签约前已实施，买方未尽责了解，可能需自负部分责任，定金退款可能受限。 |
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