| 问题 | 延期交房如何起诉开发商退房 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、延期交房如何起诉开发商退房 向开发商提出退房诉求的诉讼程序具体包括以下步骤： 首先需拟定书面的申诉状，同时提供相关且有力的开发商违法违规的证据资料，两者必须一同递交法院，以获取起诉书副本和证据副本。 上诉文件成功送达后，法院将做出是否受理该案的决定，并向当事人发出案件受理通知书、举证通知书以及缴纳诉讼费用的通知。 在收到上述通知后，应按照规定的时间安排进行开庭审理。 《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十九条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。 二、延期交房如何维权 对于开发商未能按期向购房者交付房产的情况，购买人应积极催促开放商尽早履行交房义务，并与之就明确的交房时间进行协商。 如果经过申请人的合理督促，相关地产公司仍然在三个月的适当期限内未能如约完成交房工作，那么购买人便拥有向法院提出申请，要求解除双方之间的买卖合同的权利。 在此前提下，开发商延期交付房产，应当遵守其与购房者签订的购房合同中的具体规定，对因此产生的违约行为承担相应责任; 若该份购房合同中并未明确约定违约金的具体金额或者损失赔偿额度的计算方式，则建议参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者由具有资质的房地产评估机构评估确认的同地段同类房屋租金标准来确定赔偿额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 三、延期交房如何赔偿损失 在涉及延期交付房屋所产生的赔偿金问题上，主要应当参考购房合同中所订立的相关条款。通常而言，常见的赔偿方式包括以下几种：首先，按照逾期天数乘以每日约定的赔偿金额来计算；其次，也可以选择约定以房价款的一定比例作为赔偿标准。若合同中并未对此作出明确规定，则根据相关法律法规，您有权主张实际损失，例如因延期交付而额外承担的租金支出等等。然而，在此过程中务必注意，您需妥善收集并保管所有相关证据，诸如购房合同、开发商的通知函件、租赁合同以及付款凭证等，以便于证实延期交付房屋的真实性及其给您带来的经济损失。此外，我们强烈建议您优先尝试与开发商进行友好协商，若协商无果，再考虑通过司法程序来维护自身的合法权益。 退房诉求诉讼程序简述： 1.提交书面申诉状及开发商违规证据至法院。 2.法院审查后决定是否受理，并发出受理通知书、举证通知书及缴费通知。 3.收到通知后，按指定时间参加开庭审理。 此流程确保诉求合法、公平处理。 |
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