| 问题 | 买的二手房原房主有房产纠纷怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买的二手房原房主有房产纠纷怎么处理 针对二手房交易过程中所产生的各类纠纷，我们为您提供以下几个专业性的解决方案： 首先是尝试与卖家进行友好的协商。 在众多纠纷解决策略中，协商往往被视为首选，这主要是由于其无需严格遵循复杂的法律程序，且能够缩短处理周期。 然而，若协商无果，且房屋买卖双方之间的争议或分歧较大时，购房者可考虑向房屋所在地区的消费者协会提出投诉。 其次，若前述措施未能奏效，购房者还可选择向相关人民法院提起诉讼。 此举虽为最终手段，但在其他途径无法解决问题的情况下，也不失为一种有效的维权方式。 《消费者权益保护法》第三十九条 消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决： （一）与经营者协商和解； （二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解； （三）向有关行政部门投诉； （四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁； （五）向人民法院提起诉讼。 二、买的二手房没土地证怎么处理 若购买的二手住宅并未配备土地证原件，而该事实系由卖方刻意隐瞒所致，买方在毫不知情的状况下签署了购房协议，那么在此种情形下，买方有权向司法机关提出请求，主张废除此份合约，原因在于这构成了卖方对买方的欺骗行为，买方可据此来撤销该份合约。 倘若不希望废止此份合约，买方可选择寻求卖方的协助，共同携带相关文件前往相关行政主管机构，以办理土地使用权证书。《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 三、买的二手房不能按时交房该怎么办 在面对此种情况时，我们首先需要深入研究购房合同中有关交房日期以及因违约所应负责的详细条款。如果卖方未能按照规定的时期交房，那么作为买家的你有权利依据法律赋予的追索权，要求他们负担起违约的责任。此时，你可以采用书面形式，向卖方发送交房催告函，同时妥善保管与之相关的所有证据，例如催告函及其递送的收据。若即便如此，买方仍然无法按时收到房屋，你将有权依照之前签订的购房协议，根据其中相应的法律条款，明确要求卖方支付违约金或者赔偿由此给你带来的财产上的损失。假如双方协商无果，你完全可以选择向当地的法院提出诉讼申请，请求法庭判定卖方必须履行交房的义务，并且承担相应的违约责任。在这个过程中，请务必注意搜集和保存所有相关的证据，比如购房合同、付款证明、沟通记录等等，以便于支撑你的诉讼主张。 对于二手房交易纠纷，建议先友好协商，因其简便快捷。若协商无果且争议较大，可向房屋所在地消费者协会投诉。若问题仍未解决，可诉诸人民法院，此为最终但有效的维权途径。我们提供这些专业解决方案，助您解决交易中的纷争。 |
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