| 问题 | 当事人如何解除合同 |
| 分类 | 合同事务-合同终止 |
| 解答 |
一、当事人如何解除合同 若出现下列任何一种情况，出租人都有权单方面宣布合同无效: 1.承租人没有依照原先商定的方式，或是在尊重租赁物品本质属性的前提下正确使用租赁物品，结果导致租赁物品遭受损害，此时，出租人便可依据上述条款宣告合同无效。 2.当承租人未经出租人的许可擅自将租赁物品予以转租时，出租人也可行使权利，取消该份合同。 3.当承租人无法提供正当理由，或者未能及时支付租金，延迟时间达到一定程度时，出租人有权要求承租人必须在合理的期限内完成补交手续; 如果承租人仍然拖欠租金不予支付，则出租人同样拥有权利取消该份合同。 《民法典》第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 二、当事人如何申请启动人民调解程序 对于申请启动人民调解制度这一过程，当事人可以选择向人民调解委员会提出请求，由该机构依法进行调解； 同时，人民调解委员会也可以根据具体情况进行主动调解以应对纠纷。 而若在基层人民法院或公安机关处理的纠纷中，发现适宜采用人民调解方式加以解决的，则应在案件受理之前，告知相关当事人有权利向人民调解委员会提出调解申请。 此外，调解民间纠纷时，应由纠纷当事人所在地区（单位）或纠纷实际发生地的人民调解委员会负责受理并展开调解工作。 《中华人民共和国人民调解法》第十七条 当事人可以向人民调解委员会申请调解；人民调解委员会也可以主动调解。当事人一方明确拒绝调解的，不得调解。 第十八条 基层人民法院、公安机关对适宜通过人民调解方式解决的纠纷，可以在受理前告知当事人向人民调解委员会申请调解。 第十九条 人民调解委员会根据调解纠纷的需要，可以指定一名或者数名人民调解员进行调解，也可以由当事人选择一名或者数名人民调解员进行调解。 在特定条件下，出租人有权依据法律规定独立决定终止或解除双方签订的租赁合同。这些情形包括但不限于以下几种：承租人因不当使用租赁物品导致其遭受严重损害；未经出租人同意擅自将租赁物进行转租；以及未能按照约定时间支付租金，且在收到出租人书面催缴通知后仍未给出合理解释并及时补交，从而导致逾期现象的发生。如果承租人继续拖欠租金，则该租赁合同将会自动失效。 |
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