| 问题 | 房产证没下来更名技巧有哪些 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房产证没下来更名技巧有哪些 在房产证尚未颁发的情况下，进行更名的专业技巧有哪些。 购房者已经签署了购房合同时，还尚未领取房产证，对于此类情况下的房产更名程序，详细介绍如下： 第一种情况为未完成网上签约和登记备案的前提下，需要与希望更名的人士重新签订一份新的合同，废止原有的合同；而如果已经完成网上签约并且登记备案的话，可在与开发商达成共识后，前往当地房地产管理局，申请撤销原先的备案登记，随后与更名者订立新的合同即可。关于房产过户所需的材料，依据相关法律法规规定，申请者必须提交充分解释其请求的书面材料，同时还需补充所需的其他材料以及明确补交这些材料的期限。待所有材料齐全且符合要求之后，方可正式受理该申请，并给予相应的受理编号和发放回执单。接下来，由产权审核部门的工作人员对申请材料进行仔细审查，并进行实地调查核实情况。 如若申请内容符合规定，则会上报至上级部门进行核准，最终经过终审阶段的审核通过后，方可进入下一步操作。 最后，申请者需支付相关费用，并领取房产证。在此过程中，申请人需携带本人身份证或者由经办人持有授权委托书及本人身份证，前往房屋产权登记处缴纳相关费用，然后领取房屋所有权证书。总的来说，在房产证尚未颁发的情况下，无论是未完成网上签约和登记备案的情况，还是已经完成网上签约并且登记备案的情况，都需要与更名者重新签订一份新的合同。而在房产过户方面，需要提交《土地变更登记申请书》，个人身份证明、结婚证等相关材料，双方共同携带上述材料前往房屋所在地区的房产管理交易中心申请办理房屋产权变更事宜。房产管理交易中心将会对夫妻双方提供的材料进行严格审核，若申请符合条件，房管局初审后将报送至市房屋产权登记机构进行进一步处理。 《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条 下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记： （一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的； （二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的； （三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的； （四）同一权利人分割或者合并不动产的； （五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的； （六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的； （七）地役权的利用目的、方法等发生变化的； （八）共有性质发生变更的； （九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。 二、房产证没下来能加名字吗 尚未颁发房产证能否添加姓名 关于房产证书上添加姓名的流程，根据不同情况有以下三种方式处理： 第一种情况：在已有住房但无贷款负担的前提下，相关操作流程包括以下几点： 首先，带上结婚证、身份证以及房产证的原件和复印件； 其次，前往所在地的房地产交易核心机构，在预检窗口向工作人员说明您前来办理房产证书增名事项，工作人员将会对您提供的资料进行核实，若所有文件齐全，他们将为您发放一个编号，凭借此编号便可前往相应的窗口进行办理；接着，办理房产证书加名所需支付的手续费共计110元，其中包括80元的工本费、25元的地籍图费以及5元的贴花费，一切顺利的话，大约20天后您便能获得崭新的房产证书； 最后，新房产证书的密码设置功能是可行的，房地产交易核心机构会告知您一个初始密码，自此以后您有权自行修改这个密码。 第二种情况：如果您已经拥有住房并且背负着贷款债务，则需要进行以下步骤： 首先，必须先前往银行办理抵押权变更手续(详细规定敬请参考各类银行的规定)； 其次，在办理房产证书上加名所需交纳的费用除了上述的110元手续费之外，如果您所贷款项属于纯公积金信贷，您还需额外支付100元费用；如果您的贷款债权混合了公积金贷款与商业贷款两种类型，则还需要多支付200元的额外费用；接下来的程序与“有房无贷”的情形相同。 第三种情况：如果您尚未完婚或缺乏直接血缘关系的亲属，而需要在房产证书上增名，那么情况可能会变得更为复杂。在此类情况下，由于涉及到房屋出售，因此您需要支付以下相关费用：每平方米需缴纳2.5元的交易费用；若房屋购买时间不满五年，您需要承担总计5.5%的营业税以及1%的个人调节税(计费期间从房产证书颁发之日起至交易当天为止)；如果购买时间已超过五年，那么便无需再承担这两项税费； 另外，还需支付万分之五的印花税； 此外，您还需要签订四份合同，每份合同大约5元人民币（各区域的房地产交易核心收费标准有所区别）； 至于男方赠与的部分权力，税率按照市场价计算，例如，如果考虑一套价值100万元的房产，它的计税价格应为50万元； 另外，当产证上存在多位权利转让方时，他们各自享有的权益需被平等分配。 《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 三、房产证没下来能更名吗 尽管尚未取得房产证，但是只要持有有效的购房合同，同样可以进行姓名变更手续。倘若涉及的交易未曾进行过网上签约及备案操作，那么办理相关更改将会比较顺畅，这主要是由于此时相关信息尚未上报至房地产管理部门。几乎所有的开发公司都会愿意配合客户完成此类变更。 然而，若已完成网签及备案程序，则需要与开发商进行进一步磋商，并且同新的购买者再次签订合同并备案。 值得留意的是，房产证名称的变动实际上等同于房屋产权的转让过程。若该交易尚未经过官方注册，那么相应的产权就尚未发生转移，原有的购房合同以及发票上的有关信息便需进行相应修改。因此，建议您在房产证发放之前，先行处理好以上提及的各项事宜，避免日后更复杂的程序给自身带来不必要的困扰和不便之处。 《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条有下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记： （一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的； （二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的； （三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的； （四）同一权利人分割或者合并不动产的； （五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的； （六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的； （七）地役权的利用目的、方法等发生变化的； （八）共有性质发生变更的； （九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。 房产证未发前，更名技巧有：未完成网签和备案，重新签新合同废止旧合同；已完成则与开发商协商，撤销备案后签新合同。过户需提交申请书、身份证明等材料至房产管理交易中心审核，符合条件则办理变更。 |
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