关于房产抵押业务中可能面临的无效情况，以下几种情况较为普遍：
首先，抵押人对于抵押物缺乏所有权或支配权；
其次，倘若订立抵押合同时受到了诱骗或者威逼，导致并非出自其内心的真实意愿；
再者，如果签署的抵押协议损害了公共利益；
最后，根据相关法律规定，某些特定类型的资产是禁止进行抵押，如学校、幼儿园等以提供社会公益服务为宗旨的机构及其内部用于教学、医疗及其他社会服务的设施设备等。

《中华人民共和国民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。