| 问题 | 无购房资格交了定金可以退吗如何操作 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、无购房资格交了定金可以退吗如何操作 在无购房资格的前提下，交付定金后能否退还以及如何进行操作 在未能符合购房资质的前提条件之下，交予的定金是否能够予以退还需依据如下情况进行区分： 首先，如果房产开发商或者房屋中介机构向购房者作出了可以帮助其办理购房资格的承诺，从而诱使购房者签署相关合同并支付了定金，那么购房者有权向对方提出退款请求，并且要求对方无条件地全额返还所交付的款项。若对方拒绝退还定金，购房者可选择向相关部门进行投诉，甚至以欺诈罪对其提起诉讼。 其次，如果购房者自身存在原因而导致无法获得购房资格，例如自行与中介机构或其他渠道达成协议，承诺为其办理购房资格，但最终未能成功完成销户手续；又如购房者误将自己名下的房产记错等情况，通常情况下，定金是无法得到退还的。 然而，具体的处理方案仍需要与开发商进行进一步的商议和沟通。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理； 因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 二、无购房资格签订的房屋买卖合同是否有效 在房屋买卖合同中，若各方均为真实意思表示且未触犯法律、行政法规中有关强制性规定，则该合同可视作合法有效。 各方可依据合同约定享有相应权利并承担应有义务。 然而，值得注意的是，在我国特定的房地产限制购买政策背景下，购房资格审查成为必要环节。 这并不符合导致合同无效的前述五种情形中的任何一种。 因此，即使买受人无购房资格，也并非必然导致房屋买卖合同无效。《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 三、无购房资格定金合同有效吗 在没有购买房屋合法资格的情况下缔结的定金协议之有效性，须依照具体情形进行深入剖析与评估。通常来说，若在签署定金协议之际，交易双方明确知晓买方并无购置房产的合法资格，却仍然约定交纳定金，那么此份定金协议很有可能被判定为无效。这是因为在此种情况下，协议的执行过程中存在着法律层面的阻碍，违反了相关的政策法规及法律条文。然而，倘若买方在签署定金协议之时并不清楚自身缺乏购买房屋的合法资格，并且卖方亦未对此进行严格审查与告知，那么这份定金协议便可能引发一些争议。总的来说，对于在缺乏购买房屋合法资格的前提下，定金协议的有效性如何评判，必须结合双方的主观过失、协议条款等多方面因素进行全面考量。因此，我们强烈建议在购买房屋之前，务必详细了解自身是否具备购买房屋的合法资格，以避免发生不必要的纷争以及经济损失。 若无购房资格，定金退还情况需区分：如开发商或中介机构承诺帮助办理购房资格而诱使购房者签约并支付定金，购房者有权要求退款。若因购房者自身原因导致无法获得购房资格，定金通常不予退还。具体处理方案需与开发商商议。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。