| 问题 | 租房合同如遇拆迁有补偿吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、租房合同如遇拆迁有补偿吗 在租赁合同期限内若遇拆迁，是否有补偿？ 在租赁过程中，如遭遇房屋征收情况，承租方理应获得一定金额的补偿款。对于承租者的补偿主要集中于临时安置补偿款项。若租赁屋中的装修和装饰系由承租人所进行，政府部门亦应对其依法赔偿装修与装饰的相关费用。 此外，依据租赁房屋的实际使用状况，可能还存在着其他形式的补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 二、租房合同如遇拆迁补偿怎么写 跟你说啊，我们租个房子吧。 租房子的话，房子要是拆了，房东和我们该怎么办呢？现在我就给你说说这事儿。 首先呢，在签租房协议的时候，得先把这个问题考虑进去，这样子拆迁的时候大家才不会为了钱不开心嘛。 这当中要牵扯到问题可多了，比如房子拆迁了，哪些东西归我们，哪些又归房东； 那如果房子要拆迁了，是不是只有我们这些租客才有赔偿呢？其实不是哦！就算房子要被拆，我们还是能拿到钱的。 这种情况下，一般是按市场价来赔的，比如房子、家具之类的东西都会算在内，不过具体的金额就要看当地的房价和你这个房子折旧的程度啦。 还有些额外的奖励，就是给那些愿意配合拆迁工作的人的，当然啦，并不是每个人都有的。 还有一部分是停产停业损失补偿，这个赔偿金额要看你原来的生意做得好不好，停多久啦等等因素决定。 至于详细的计算方法，每个地方都不太一样，所以得看你们那个省份或者城市怎么规定咯。 再告诉你个小秘密，拆迁的时候既可以用现金补偿，也可以拿房子抵偿，还可以两个都选哦，这个就看你们自己喜欢哪种方式喽。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条 市政府应当对被征收人给予补偿，补偿内容应当包括： (一)被征收房屋价值补偿; (二)被征收房屋附属物价值补偿; (三)因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿; (四)因征收房屋造成的停产停业损失补偿。被征收房屋价值包括房屋价值以及附属于该房屋的国有土地使用权的价值。被征收房屋附属物价值包括房屋室内外装饰装修、各类附属设施、设备、彩钢结构、钢结构、树木、壁画等(不包括燃气安装、集中供热)的价值。 三、租房合同如果违约有效吗 租赁合同产生违约之情境下，往往有可能尽管存在违约情况，然而合同本身仍然具备有效性。 这是因为违约并不能够自动地使合同失去法律约束力。 合同的有效性与否主要取决于它是否符合由法律所规定的每一个成立要件，比如双方的意愿表达是否真实可信以及合同的条文内容是否合法等等。 至于违约行为，则会促使引发违约责任的产生和承担。 关于责任承担的具体方式，通常都会在合同中做出明确规定，如支付违约金、弥补损失、继续履行等。 若合同中并无明确规定，那么可以根据相关的法律法规来进行确定。 举例来说，倘若租户提前解约，便构成了违约行为，此时他们可能需要按照剩余租期内租金的一定比例来支付违约金。 同样，如果房东未能按约定提供良好的房屋条件，也属于违约行为，此时他可能需要减少租金或者赔偿租户的经济损失。 总而言之，租赁合同中的违约行为不会对合同的法律效力造成任何直接实质性的影响，但是违约方必须承担因此产生的相应法律责任。 在租赁过程中，如遭遇房屋征收情况，承租方理应获得一定金额的补偿款。对于承租者的补偿主要集中于临时安置补偿款项。若租赁屋中的装修和装饰系由承租人所进行，政府部门亦应对其依法赔偿装修与装饰的相关费用。此外，依据租赁房屋的实际使用状况，可能还存在着其他形式的补偿。 |
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