| 问题 | 不动产房屋买卖所需材料有哪些 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、不动产房屋买卖所需材料有哪些 不动产房屋买卖所需完备之文件清单 依照相关法规之规定，当事人在提出房屋买卖合同公证的申请时，务必递交如下所示的各项证明文件： 1.申请人的个人身份证明及其复印本；若由受委托人代为处理此类事务，则代理人需提交本人身份证明以及授权委托书； 2.卖方需提供房屋所有权凭证与复印本； 3.如出售共有房产，卖方须提交其他共同所有人对该房产出售表示同意的书面意见； 4.房屋买卖合同文本；当事人可请求公证机构代为起草； 5.单位购置私人房产的，买方必须提交房屋管理部门批准其购房的许可性文件。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、不动产房屋拆迁如何赔 关于房屋补偿，将严格遵循统一的拆迁标准进行处理。 在房屋补偿实行货币补偿安置方式时，将依据被拆迁房屋评估单价与该房屋所有权证所载明的建筑面积相乘来最终确定其补偿金额。 在住宅产权调换安置方面，将按照被拆迁房屋和安置房屋的套内建筑面积以及公摊面积进行调换，具体的操作将依据市场评估价并对套内建筑面积价值进行结算，在此过程中，将由衷地免去您支付公摊面积补差额。 此外，对于被拆迁房屋的评估结果，期望评估机构能充分参考同时期、同等结构、相似用途且相同地理位置的二手房市场价格。 关于提前搬迁奖励，将按照项目改造补偿方案，为每个家庭提供不同档次的奖金及相关楼栋腾退奖励，且总体计算下来，每个家庭的总额度不得超过人民币八万元。 同时，还将为符合条件的住户提供政策性补贴。 其中，瓦片补贴和物业管理费用补贴将以房屋建筑面积为准，按照每月每平方米1.8元的标准，一次性发放长达五年时间。 除此之外，将承担被拆迁居民安顿天然气的相关费用。 此类费用包括但不仅限于被拆迁居民安装电话、有线电视、宽带、天然气等设施的规定补偿费用以及电表和空调迁移等相关服务。 承诺，这些补偿费用的计算均按照政策规定进行。 最后，还会为广大被拆迁居民提供相应的政策性补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 三、不动产房屋拆迁怎么补偿 不动产房屋拆迁补偿的模式主要包含以下几种形式：首先为货币补偿，即将被拆迁房屋的市场价值进行评估后，依据相应的金额给予货币支付；其次是房屋产权调换，即以同等或临近地段的房屋与被拆迁房屋进行置换。补偿标准将全面考量房屋所处的地理位置、使用性质以及建筑面积等多方面因素。同时，对于因拆迁而产生的搬迁费、临时安置费等相关费用亦会得到相应的补偿。此外，停产停业损失补偿则适用于非住宅用房。在整个拆迁过程中，务必关注拆迁方是否持有合法有效的拆迁手续。若您对补偿方案存在异议，可以通过申请行政复议或者提起行政诉讼等法律手段来维护自己的合法权益。然而，具体的补偿额度及方式仍需参照当地的拆迁政策以及相关法律法规加以明确。 依照相关法规，申请房屋买卖合同公证需提交以下证明文件：申请人身份证明及复印本，代理人还需提交授权委托书；卖方需提供房屋所有权凭证及复印本；若出售共有房产，卖方需提交共同所有人同意的书面意见；房屋买卖合同文本，可请求公证机构起草；单位购置私人房产，买方需提交购房许可性文件。 |
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