| 问题 | 一房二卖的贷款是否构成合同诈骗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、一房二卖的贷款是否构成合同诈骗 “一房二卖”情况下的贷款行为是否构成合同诈骗罪 倘若地产开发商在交易活动中出现“一房二卖”的现象，其主观方面无疑明显表现出欺诈倾向；而当这一欺诈行为达到了法律规定的特定标准时，便有可能被判定为合同诈骗罪。具体而言，合同诈骗罪指的是行为人为了达到非法占有他人财产的目的，在签订和履行合同时采取了各种虚伪手段来制造事实真相，从而获取对方当事人的信任并从中骗取大额财产的违法犯罪行为。 《刑法》第二百二十四条 有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： （一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的； （二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的； （三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的； （四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的； （五）以其他方法骗取对方当事人财物的。 二、一房二卖的法律后果及处理原则是什么 该房屋在尚未正式交房之前，已经完成房产所有权的转让登记手续的购房者享有该房屋的所有权。 此时若有两位购房者同样未能完成房屋的所有权变更登记手续，且房屋未实际进行交付，那么这座房屋的所有权应当归属已成功完成不动产预告登记的购房者所有。 假设卖方签订了两份购房合同，并且都没有进行任何登记手续，那么试图首先控制住该房屋的购房者将会获得该房屋的所有权。 若两份合同均未进行所有权变更登记与预告登记，同时被转让的房屋也并未真正交付，那么提前支付了房屋溢价的购房者应当享有该房屋的所有权。 若当前存在着一份优先办理完毕商品房所有权变更登记的合同以及另一份于后续实际交付标的房屋的合同。 三、一房二卖的法律后果及救济措施有哪些 一房二卖系指，卖家在同一时期内或相继地采用两个商品房买卖契约，将相同的房地产销售给两位独立的买方。法律效力方面，倘若这两项协议皆具有法律约束力，首先完成房产所有权变更手续的买方将会获取该房地产的所有权；如果两份合约都没有进行相关登记，实际占有房屋的买方的权益将优先得到保护；同样未能依法办理注册登记且无权占用，但先行缴纳了全部房款的买方的权益将享有优先地位。需要指出的是，对于未获得房产的买家，卖家应当承担违约责任。补救措施方面，未获房产的买方可以有以下几种途径选择：解除合约，取回已经支付的购房款项及其相应的利息，向卖家提出赔偿损失的诉求，并且有权要求卖家付出不超过已缴购房款额度一倍的赔偿金。此外，买方还有权向法院提起诉讼，请求裁定卖家与他人签订的合同无效，不过前提必须满足法定的条件。最后，若卖家的行为涉嫌犯罪，则会受到严厉的法律制裁。 地产开发商若进行“一房二卖”，主观上则表现出欺诈倾向。当此欺诈行为符合法律标准时，可能构成合同诈骗罪。合同诈骗罪指行为人通过虚伪手段在合同签订和履行中骗取对方信任，非法占有其财产。 |
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