| 问题 | 离婚时未分割的房产如何买卖过户费 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、离婚时未分割的房产如何买卖过户费 离婚涉及的未分割不动产不得买卖过户，需先分割明确产权。若双方协商一致，按协议办理产权变更；若无法达成一致，须通过诉讼解决。确定产权后，买卖过户需缴纳税费，费用受房产属性等因素影响。 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 二、离婚时未分割的房产如何买卖过户 离婚时未分割的房产不得直接销售或过户，因产权归属未明确。需先通过友好协商或司法途径解决产权争议，确认房产所有者。只有在所有权确定后，拥有产权的一方才有权进行销售和过户。这是为避免产权纠纷，确保财产权益的合法处理。 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 三、离婚时未分割的房产能否再次起诉对方 离婚时若未妥善分配未处理财产，当事人可后续提起诉讼，要求合理分配。即使离婚时因故未涉及，法律仍提供救济途径。只要符合法律规定及诉讼时效，法院将受理申请，并按程序审理裁决，确保财产得到公正分配。 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 在离婚时未分割的房产，一般不能直接进行买卖过户。首先需要对该房产进行分割，明确产权归属。如果双方协商一致，可按照协商结果办理产权变更手续。若协商不成，则可能需要通过诉讼途径来确定产权归属。在产权明确后，买卖过户的费用包括契税、个人所得税、增值税等。具体费用的多少取决于房屋的性质、面积、持有年限等因素。 |
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