| 问题 | 上海人均超过60平方米交房产税多少 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、上海人均超过60平方米交房产税多少 关于上海市人均居住面积超过60平方米应缴纳房产税的具体额度 1、豁免额：每位居民拥有的居住面积上限为60平方米。 2、税率设定：对于应税住房的市场交易价格，税务部门将其视为计算房产税的基础数据之一，按照70%的比例进行计算并予以缴纳，具体适用税率为0.6%。 然而，如果此类住房的每平米市场交易价格不足以达到当地上年度新建商品住房平均销售价格的两倍（即包含在两倍之中），那么在此种情况下，房产税的税率将会暂时降低至0.4%。 3、房产税征收标准的详细公式计算方法是：上海地区的应税住房年应纳房产税税额支付金额（单位：人民币元）=新购买住房被征税部分的面积（根据建筑面积计算）×新购买住房的单价（或由政府核定的计税价格）×70%×税率。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 二、上海房产交易如何缴纳契税？ 在上海进行房产交易缴纳契税，通常按以下规定： 对于首套房，90平方米及以下的，契税税率为1%；90平方米以上的，税率为1.5%。 二套房，90平方米及以下的，契税税率为1%；90平方米以上的，税率为2%。 非住宅类房产，契税税率为3%。 缴纳契税的时间一般是在办理房产过户手续时，向税务部门申报并缴纳。需注意的是，具体的税率和缴纳细节可能会根据政策调整而有所变化，应及时关注当地税务部门的最新规定。同时，要确保申报的房产交易信息准确无误，避免因信息错误导致缴税问题。 三、上海人均超过60平方米房产税如何计算 在上海，人均超过60平方米部分需缴纳房产税。计算方式如下：应税住房每平方米市场交易价格的70%乘以税率。税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。 例如，某住房市场交易价格为每平方米5万元，该家庭有3人，总面积200平方米。则应税面积为200-60×3=20平方米，应纳税额=20×50000×70%×0.6%=4200元。 需注意，具体政策和计算细节可能根据实际情况有所调整，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取准确信息。 上海市人均居住面积超过60平方米需缴纳房产税，豁免额为60平方米。税率根据应税住房市场交易价格的70%计算，税率为0.6%，若房价不超过上年度新建商品住房平均价格的两倍，税率降为0.4%。计算公式为：房产税税额=应税面积×单价×70%×税率。 |
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