| 问题 | 租赁合同违约金怎么计算 |
| 分类 | 合同事务-合同违约 |
| 解答 |
一、租赁合同违约金怎么计算 在我国现行法律制度之下，对于租赁合同中的违约金计算方式，通常遵循以下几个基本原则进行： 首先，我们需要查看租赁合同中是否对违约金的计算方法及具体金额作出了明确规定。 倘若确实存在这样的条款，那么在大部分情况下，应以约定的违约金数值为准，但是当约定的违约金存在过高或过低的现象时，当事人有权向法院或仲裁机构提出申请，要求对其进行相应的调整和增减。 其次，如果合同中并没有关于违约金的相关约定，那么违约所导致的实际经济损失便可以作为计算违约金的重要依据。 这里所指的损失不仅包括合同正常履行完毕之后，当事人原本可以获取到的经济利益，还包括但不限于违反合同一方在签订合同时已经预见或者应当预见到的，由于违反合同而可能产生的所有经济损失。 在实际操作过程中，法院或仲裁机构将会根据合同的实际履行状况、当事人的过错程度以及预期利益等多方面因素进行综合考量，从而最终确定出一个相对合理且公正的违约金数额。 总而言之，违约金的计算必须要结合具体情况进行深入分析，以确保能够真正体现公平合理的原则。 二、租赁合同违约金标准是怎样的 租赁合同违约金的标准具体如何规定 关于租房合同中违约金数额之法定标准通常是依照预先双方商定的具体金额以及相对应的百分比来确定；倘若双方未曾就此问题达成协议或其条款模糊不清，则仍可根据实际产生的损害情况来確定相应的违约金。 在這种情况下，损失赔偿款的水准应当与因违反合同而导致的实质性损失保持相当。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 三、租赁合同违约方能否解除合同 关于租赁合同违约方解除合同的法律分析 在租凭契约中，违约方并不必然持有解除该项合约的权利。 按照相关的法律规定，唯有在以下情况下，违约方才有可能向当地人民法院提交申请解除此份合同：即合同在法律层面或事实上已经无法继续履行；或者是债务的标的物不适宜进行强制性的履行，或者履行所需的成本过于高昂；亦或是债权人在合理的期限内并未提出要求债务人履行义务的请求。 然而，即使在这种情况下，违约方仍然需要承担其应负的违约责任，这意味着他们必须对守约方承担相应的赔偿责任。 《中华人民共和国民法典》第五百八十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未请求履行。 有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。 《中华人民共和国民法典》第五百九十一条 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。 在了解租赁合同违约金怎么计算之后，我们还需关注与之相关的一些问题。例如，当违约金过高或者过低时，如何向法院请求调整违约金数额，这关系到双方的合法权益能否得到合理的维护。另外，若出租方或承租方违约后拒绝支付违约金，另一方应通过何种合法有效的途径去追讨。这些都是在租赁合同履行过程中可能会遇到的实际问题。如果您在租赁合同违约金计算、违约金调整或者追讨违约金等方面还存在疑问，不要迟疑，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律建议。 |
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