业主和物业解除合同，通常有这些办法。
咱先看看物业服务合同里关于解除合同的那些约定条款，要是合同里明确写了怎么解除，那就按照约定来办就行。
要是合同没写清楚，业主就可以给物业发个书面通知，要清清楚楚地表达出自己想解除合同的意愿，还要说明解除的理由，像物业服务质量特别差，都严重不达标之类的。
一般，得提前一段时间通知物业，比如说30天或者60天，具体提前多久得看当地的规定或者合同自己咋约定的。
等把通知送到物业手里后，如果物业在规定的时间内没提出反对意见，也没采取啥有效的措施来阻止合同解除，那从通知送达的那天起，合同就解除。
不过要记住，解除合同得符合法律的规定和合同的约定，可别一不小心就惹出不必要的法律纠纷来。
要是对解除合同的具体事情有疑问，最好去咨询一下专业的律师，让他们给咱出出主意，这样能更稳妥些。