首先需要明确该房产是否属于共有财产，若是个人财产则其有效性无需质疑；若系共同财产，将被视为无效行为。由于夫妻共有财产归属双方，因此任何房产处置都须双方共同签名确认方可生效。在实际交易过程中，需严格依据房本上的记载为准。例如，若房屋产权证上有两人名字，那么签订销售合同时必须由夫妻二人亲自出席且不能由他人代理或签署委托协议。即便在出售房屋之人并未拥有所有权或处分权的情况下，此种情况仅会影响房屋产权变更手续能否顺利进行，但这并不妨碍合同的订立及其法律效力。换句话说，一方有无权利处分房产并不足以影响合同的法律效应。

《房屋登记办法》第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。