关于房地产遗产的分割程序及先后次序方面，如下所述：
若存在遗嘱并且该遗嘱经过法律认证并被认定为合法有效，那么依照遗嘱中明确列出的条款，将遗产对应于每位受益人之间进行合理分配。
然而，如果不存在任何遗嘱，则将会依据法律明文规定的法定继承顺序开展传承工作。
根据法定继承的指导原则，第一顺位继承人包括了丈夫或妻子、未成年子女以及双方各自的父母亲。
排行第二的继承人则包括兄弟姐妹、祖父母辈和外祖父母辈。
在涉及到房产遗产的划分问题上，需遵循以下规则进行：
处在相同顺序的继承人在接受遗产时，其所占有的比例通常应该保持平等。
对于那些生活境况较为艰难且缺乏劳动能力的继承人来说，在分配遗产时，理应给予适当的关照。
对于那些对被继承人尽到了主要赡养责任或者与其共同生活的继承人而言，在分配遗产时，他们有权获得更多的份额。
然而，如果有具备抚养能力和抚养条件的继承人却未履行相应的抚养义务，在这种情况下，他们在分配遗产时，可能会面临不分得遗产或者只能得到较少份额的困境。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。