当房子尚未办理房产证时，离婚协议中对该房屋的约定在夫妻之间通常是具备效力的。
离婚协议乃是双方出于自愿而达成的协议，只要其内容没有违背法律的强制性规定，那么对于夫妻双方就有着法律上的约束力量。
不过，未办理房产证的房屋在物权的归属方面往往存在着一定的不确定性。
因为房产证是确认房屋物权的重要凭证，倘若在后续办理房产证的过程中出现了诸如手续不全、产权纠纷等问题，就极有可能对该房屋的实际归属产生影响。
在实际的生活场景中，为了能够有效避免后续可能出现的纠纷，建议夫妻在离婚协议中清晰明确地约定房屋的具体状况，包括房屋的位置、面积、户型等细节信息，同时也要详细约定办理房产证的相关事宜，比如办理的时间期限、双方的配合义务等，并且还要明确如果出现问题时的处理方式，是通过协商解决还是诉诸法律等。
通过这样细致的约定，在一定程度上能够更好地保障夫妻双方的合法权益。
总之，未办理房产证的房子的离婚协议在夫妻内部具有一定的效力，但在物权方面确实可能存在一定的风险，所以在处理时必须格外谨慎。