在夫妻离婚之后，若双方的财产包括房产需面临拆迁并需要办理房产证时，首要步骤便是必须对离婚过程中所达成的关于该房产的所有权分割进行详细查看和确认，原则上要求在离婚协议或者法院的裁决文件当中对此有明确的规定和说明。
但是当明确表述的交易条件匮乏或者没有得到相应的文字形式的确认，就需进一步按照特定的现实情况来确定最终的所有权归属问题。
通常，在这样的情况下，相关部门会结合该房产的历史起源及资金投入等多方面因素进行综合评估和审核。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。