根据相关法律规定，电梯房物业费用的计算方式包括政府指导价和产权面积两部分。
其中，政府指导价按照级别划分为4个档次，分别为每月每平方米1元、0.75元、0.5元及0.35元。
至于产权面积，则涵盖了实际居住使用面积和公摊面积这两个方面。
以产权证书上标明的面积为基础，将其乘以相应的物业费单价，再乘以12个月，就可以得出全年应缴纳的物业管理费用数额。

《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。