关于住区地底下停车场之所有权归属，我国现行法律制度尚无明文规定。
实践操作层面上，评断地下车库究竟属于哪方所有，取决于下列诸项因素：
开发商在计算公共部位分摊面积时，是否将该部分地下车库建筑面积涵盖其中；开发商在兴建地下车库过程中所产生的建设成本，是否已列入至住宅开发总投资之中予以核算；地方政府是否有对应法规要求或者开发商对于无偿将地下车库转让给全体业主等相关事宜有无做出过承诺。
若满足上述条件，则通常而言，停车场地应为全体业主所有；反之，则归开发商所有。

《民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。