据《商品房销售管理办法》第20条第2款项明文规定，当房屋交易面积的误差超出发达总款的3%时，购房者有权向卖方提出退房或解除购房合同的请求。而依据我国《中华人民共和国民法典》第577条规定，对于未履行合同规定义务或是未适当履行合同义务的一方，理应承担起继续履行、采取有效措施弥补违约造成的损失以及相应的违约偿付责任。公司同时依据第583条规定，对于履行合同义务不当或存在瑕疵的一方，若因此给对方带来其他实际损失的话，还需负责对方应得的赔偿。

《商品房销售管理办法》第二十条合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。