若您所购买的房地产出现了烂尾的状况，购置者并不具备单方面终止还款程序的合法权益。如擅自暂停归还贷款则会被认定为债务违反行为，并须为此承担相应的法律责任。为妥善处理此种情况，我们建议您采纳以下的解决策略：首先，您可以与您所选择的银行进行深入的沟通和洽谈，寻求双方都能接受的暂时性延迟支付贷款的方案，在经过充分的协商并达成一致后，应当签署相关的停贷协议；其次，您可以向当地的人民法院提出诉讼请求，请求法庭对购房合同的解除做出公正的裁决。如果您能够成功赢得法庭的支持，那么房屋买卖合同将会被解除，此时您就可以进一步申请解除与银行之间签订的房屋抵押借贷合约。当上述房屋抵押借贷合约被解除以后，您自然也就不再需要继续偿还任何贷款了。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。