若经实际测量后所得面积实为低于开发商所宣传售卖的面积，且该偏差超出了双方共同商定的误差界值，此时应依据实际情况进行多退少补。2、倘若出售方所交付之房产面积远远超出其与购房者约定的面积，并且购房者自愿支付额外多出的面积款项，则可通过协商调解方式，要求购房者支付相应的价款。反之，若购房者拒绝支付此部分价款，则应视作出售方构成违约行为，由违约方承担退还已收取款项的责任，同时还需承担房价利息以及其他合理的经济损失。3、若出售方所交付之房产面积较其应交付的面积有所减少，但减小的面积在合理范围内，则应由出售方退还多余收取的房价款项。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。