在购房过程中，如果实际面积与合同约定的面积存在差异且未超过总面积的3%，则应依据实际测量的结果进行房价款项的核算；若差异超过了3%，买方可选择撤销购房合同并要求卖方退还此前支付的所有购房款以及相应的资金利息；然而，当差异超出3%但消费者仍选择坚持履行购房合同时，此时可以根据差异的具体比例以及双方事先约定的价格来确定究竟是由消费者进行补充支付、卖方独自承担这部分差额，还是卖方将多收的款项予以退还并且额外给予双倍赔偿。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。