购房定金合同的生效前提须满足以下条件：其一，当定金实际交付之时，该合同即宣告成立；其二，定金合同是实践性的合同类型，通常情况下，只有当实际交付的定金数量超过或不足原定约定的数额之际，才会被视作对定金合同内容作出了变更。需要指出的是，如果接收定金的一方对实际交付的定金金额持有异议且明确表示无法予以接纳的话，那么这笔定金合同将不会产生法律效力。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。