本合同自交付定金之日起立即发生法律约束力。依照我国《中华人民共和国民法典》的相关法律条文所述，当卖房者在交易过程中违反其作出的承诺并接受购房定金时，则必须严格执行定金罚则，不仅需要全额退还定金，同时还需履行相关义务。关于这点，定金的金额通常是由买卖双方根据自身情况协商决定的，然而必须保证其数额不能超过标的物总价值的百分之二十，否则，超过此限制的部分将会失去法律效应。基于这样的规定，如果接受定金的一方没有合理的理由而违约，那么他们就必须向卖方双倍偿还此项定金；反之，若是支付定金的一方违约，那么收款方有权拒绝返还定金并且无需承担任何责任。《民法典》第五百八十六条明确规定，当事人可以约定一方向另一方给付定金以作为债权的担保。定金合同自实际交付定金之时正式生效。定金的具体数额可由当事人自由约定;然而，其数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分将无法产生定金的法律效力。实际交付的定金数额若高于或低于约定数额，均应视为对原定金数额的变更。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。